33 Chemin CARRIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 154 m² · constr. 2022 · terrain 4 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935424357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
82005935424357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 624 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 857 524 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 715 507 $ Poids 40 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 062 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 966 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 502 131 $ Poids 36 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 756 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 692 695 $ Poids 26 % |
| 6 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 476 $ Poids 24 % |
| 7 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 891 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 649 527 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 181 $ Poids 20 % |
| 9 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 873 319 $ Poids 18 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 540 $ Poids 16 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 756 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 182 529 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 052 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.