21 Chemin SOMMET · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 162,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 413 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935426006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
82005935426006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 495 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −12 277 $ | 875 168 $ Poids 61 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 113 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 919 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 512 440 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 729 972 $ Poids 33 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 909 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 361 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 661 631 $ Poids 24 % |
| 7 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 592 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 864 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 890 272 $ Poids 18 % |
| 9 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 671 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 173 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.