30 Chemin SOMMET · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 218 m² · constr. 2020 · terrain 4 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935427971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
82005935427971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 938 676 $ Poids 39 % |
| 2 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 890 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 844 053 $ Poids 39 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 583 584 $ Poids 26 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 671 236 $ Poids 25 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 639 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 966 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 751 415 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 993 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 745 165 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 961 752 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.