48 Chemin SOMMET · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 125,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935428777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
82005935428777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 740 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −39 983 $ | 653 846 $ Poids 63 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 508 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 599 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +65 748 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 711 175 $ Poids 34 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 562 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 659 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 508 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −9 342 $ | 158 608 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 641 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 548 552 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 619 800 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −31 555 $ | 634 093 $ Poids 19 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 603 016 $ Poids 18 % |
| 11 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 664 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 762 967 $ Poids 18 % |
| 12 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 290 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.