18 Chemin MARGUILLIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 402,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 579 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935456989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
82005935456989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 673 m · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 696 300 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 860 m · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 25 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +111 421 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 838 690 $ Poids 10 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 798 399 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 634 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 987 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 1 140 302 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 761 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +112 125 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 642 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 798 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 815 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 121 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.