11 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 156,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935459765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
82005935459765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 54 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −12 277 $ | 860 945 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 718 380 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 505 695 $ Poids 27 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 228 $ Poids 24 % |
| 5 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 048 $ Poids 23 % |
| 6 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 707 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 876 775 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 653 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 392 $ Poids 20 % |
| 9 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 425 $ Poids 12 % |
| 10 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 696 561 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 588 $ Poids 9 % |
| 12 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 763 077 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.