3 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 102,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935459790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
82005935459790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 027 $ Poids 60 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 568 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 912 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 618 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 817 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +79 417 $ · Ajust. âge −20 648 $ | 957 999 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 378 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 497 $ Poids 18 % |
| 6 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 732 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 630 459 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 339 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 994 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 683 281 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 452 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.