7 Chemin MARGUILLIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935468930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
82005935468930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 626 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 682 322 $ Poids 48 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 920 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 625 449 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 150 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 738 590 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 649 706 $ Poids 34 % |
| 6 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 684 076 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 392 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 555 444 $ Poids 27 % |
| 8 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 920 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 165 249 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 845 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 742 967 $ Poids 19 % |
| 11 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 693 585 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 896 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 796 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.