2 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 136,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 49 500 $ +905.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935469821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
82005935469821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 143 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 746 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 733 $ Poids 48 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 926 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 660 513 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 977 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 720 979 $ Poids 40 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 876 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 658 853 $ Poids 39 % |
| 6 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 815 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 716 579 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 297 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 575 119 $ Poids 23 % |
| 9 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 796 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 100 $ Poids 22 % |
| 10 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 876 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −719 $ | 173 833 $ Poids 20 % |
| 11 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 726 655 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 942 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 778 891 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.