31 Chemin TOWNLINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 116,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935478786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
82005935478786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 592 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 644 142 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 699 040 $ Poids 46 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 983 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −25 169 $ | 592 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 307 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 540 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 851 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 651 735 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 839 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 707 442 $ Poids 21 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 983 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 156 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 660 377 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 949 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.