35 Chemin TOWNLINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 168 m² · constr. 2015 · terrain 4 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935479678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
82005935479678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 199 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −36 832 $ | 866 447 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 723 376 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 364 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −50 836 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 737 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 995 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 670 448 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 519 949 $ Poids 26 % |
| 6 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 334 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 232 $ Poids 21 % |
| 8 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 810 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 883 248 $ Poids 17 % |
| 9 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 701 115 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.