76 Chemin SOMMET · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 129,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,9 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935510504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
82005935510504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 637 560 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 531 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −9 227 $ | 695 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 325 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 636 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 425 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −62 796 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 790 702 $ Poids 39 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 325 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 168 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 694 910 $ Poids 29 % |
| 7 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 492 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 809 904 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 720 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 562 002 $ Poids 22 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 248 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 671 872 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 661 048 $ Poids 20 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 100 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.