22 Chemin ESCARPEMENT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 210,6 m² · constr. 2022 · terrain 36 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 931 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 567 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935512792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
922 500 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
82005935512792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 921 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 932 447 $ Poids 43 % |
| 2 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 956 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 837 864 $ Poids 40 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 660 839 $ Poids 33 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 205 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 574 166 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 717 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 740 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 268 $ Poids 21 % |
| 8 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 856 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 948 576 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 734 107 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.