95 Chemin ALBERT-STOREY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 144,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 53 100 $ +1142.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935515730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
82005935515730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 644 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 678 $ Poids 57 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 256 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +75 034 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 741 659 $ Poids 46 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 526 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 676 430 $ Poids 40 % |
| 4 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 26 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 965 $ Poids 31 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 678 909 $ Poids 29 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 526 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −719 $ | 178 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 618 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 700 792 $ Poids 19 % |
| 9 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 631 $ Poids 16 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 643 870 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 772 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 588 945 $ Poids 15 % |
| 12 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 733 781 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.