33 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 115,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 49 500 $ +912.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935551441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
82005935551441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 752 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 665 830 $ Poids 68 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 611 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 221 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 719 468 $ Poids 48 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 720 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 611 980 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 312 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 538 250 $ Poids 29 % |
| 6 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 891 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 670 710 $ Poids 26 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 720 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −719 $ | 161 789 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 727 736 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 020 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 647 150 $ Poids 12 % |
| 11 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 680 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 698 481 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.