51 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 281,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 49 500 $ +1295.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935552266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
82005935552266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 945 $ Poids 25 % |
| 2 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 641 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +151 437 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 971 161 $ Poids 12 % |
| 3 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +137 786 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 1 079 488 $ Poids 11 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 691 700 $ Poids 8 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +95 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 904 $ Poids 5 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +130 664 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 760 313 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +136 029 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 074 635 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +112 125 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 642 510 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 824 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 815 025 $ Poids 2 % |
| 11 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 727 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.