45 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 129,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 401 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935552430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
82005935552430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 706 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −18 453 $ | 687 571 $ Poids 58 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 724 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −16 779 $ | 629 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 203 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −61 186 $ · Ajust. âge −20 462 $ | 780 035 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 610 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 315 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 563 066 $ Poids 26 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 724 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 166 302 $ Poids 25 % |
| 8 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 968 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 688 209 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 492 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 800 407 $ Poids 23 % |
| 10 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 801 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −11 474 $ | 664 630 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 747 792 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.