53 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 89,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935553460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
82005935553460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 585 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −20 648 $ | 897 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 693 $ Poids 41 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 675 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −69 731 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 584 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −63 443 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 539 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 455 $ Poids 7 % |
| 7 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 336 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 492 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 747 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −77 520 $ · Ajust. âge −13 983 $ | 542 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −69 687 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 602 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −66 895 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 652 293 $ Poids 3 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 747 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −3 593 $ | 143 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.