38 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 144,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935561537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
82005935561537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 187 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −20 462 $ | 819 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 761 $ Poids 44 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 819 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge −18 453 $ | 726 547 $ Poids 35 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 829 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −16 779 $ | 662 672 $ Poids 33 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 665 395 $ Poids 32 % |
| 6 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 598 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 837 845 $ Poids 26 % |
| 7 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 802 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 203 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 589 122 $ Poids 19 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 829 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 174 814 $ Poids 18 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 720 626 $ Poids 16 % |
| 11 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 668 832 $ Poids 10 % |
| 12 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 729 964 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.