46 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 239,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935562482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
82005935562482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 504 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +76 165 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 888 878 $ Poids 34 % |
| 2 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 988 502 $ Poids 22 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +71 373 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 701 022 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +80 180 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 610 565 $ Poids 9 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +92 174 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 783 293 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 999 498 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 231 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +204 625 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 1 058 123 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +93 695 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 776 845 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 866 196 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 565 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 032 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 808 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.