50 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 146,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935562547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
82005935562547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 299 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −12 277 $ | 832 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 695 197 $ Poids 40 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 851 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 672 322 $ Poids 31 % |
| 4 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 539 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 849 779 $ Poids 27 % |
| 5 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 741 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 237 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 592 313 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 851 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 177 293 $ Poids 17 % |
| 8 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 729 946 $ Poids 14 % |
| 9 | 847, Chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 677 345 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 707 873 $ Poids 8 % |
| 11 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 739 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.