54 Chemin PIERRE-JOANISSE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 129,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935563231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
82005935563231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 736 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −9 227 $ | 696 798 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 815 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 637 936 $ Poids 45 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 975 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 307 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −61 186 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 792 312 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 662 360 $ Poids 27 % |
| 6 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 281 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 563 066 $ Poids 27 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 815 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 168 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 494 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 811 432 $ Poids 23 % |
| 9 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 696 234 $ Poids 21 % |
| 10 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 801 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 756 417 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 673 236 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.