45 Chemin TOWNLINE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 133,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935572412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
82005935572412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 558 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 280 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge −36 832 $ | 772 789 $ Poids 50 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 877 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −30 756 $ | 684 284 $ Poids 48 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 627 744 $ Poids 41 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 920 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −27 966 $ | 626 022 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 647 047 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 135 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 569 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 640 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 794 366 $ Poids 23 % |
| 8 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 352 $ Poids 21 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 920 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −7 186 $ | 165 397 $ Poids 21 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 685 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 744 654 $ Poids 12 % |
| 12 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 693 616 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.