92 Chemin LA PECHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 56 m² · constr. 1960 · terrain 5 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 775,8 m²
Frontage
172,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585416494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
82015585416494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 224 185 $ Poids 43 % |
| 2 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 547 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −53 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 302 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 176 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −65 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 822 m · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 145 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.