164 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 107,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585528429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
82015585528429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 803 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 47 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 289 995 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 562 470 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 990 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 575 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 197 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 838 $ Poids 14 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 680 $ Poids 11 % |
| 10 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 81 444 $ Poids 6 % |
| 11 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 540 111 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.