176 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585529034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
82015585529034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 608 516 $ Poids 51 % |
| 2 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 108 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 692 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 253 550 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 413 $ Poids 16 % |
| 5 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 686 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 159 546 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.