191 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 127,2 m² · constr. 2005 · terrain 61 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 650 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585600908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
82015585600908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 908 $ Poids 63 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 448 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 384 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 436 $ Poids 50 % |
| 5 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 420 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 584 098 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 674 418 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 895 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 597 104 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 560 553 $ Poids 18 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 603 753 $ Poids 11 % |
| 11 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +4 826 $ | 102 297 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 753 853 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.