197 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585621006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
82015585621006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 323 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 315 360 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 287 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 475 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 523 982 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 428 445 $ Poids 20 % |
| 7 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +86 854 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 197 916 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 324 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 112 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 452 513 $ Poids 5 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −58 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 80 809 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.