257 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,6 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585646816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
82015585646816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 148 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 056 $ Poids 51 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 949 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 551 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 995 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 347 $ Poids 35 % |
| 5 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 86 145 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 64 140 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 596 929 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 842 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 289 875 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 323 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 655 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.