261 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 101,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,3 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585647943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
82015585647943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 944 $ Poids 53 % |
| 2 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 919 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 224 734 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 758 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 547 511 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 425 $ Poids 19 % |
| 6 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 79 404 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 273 675 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 441 464 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 980 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 146 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 402 $ Poids 5 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 559 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.