269 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
335 100 $
Autre · 5 302 $/m² · 63,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585658505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
82015585658505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 083 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 221 $ Poids 14 % |
| 3 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 238 $ Poids 4 % |
| 4 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 371 782 $ Poids 3 % |
| 5 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 59 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 346 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.