23 Chemin PERREAULT · Val-des-Monts
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585664142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
82015585664142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 358 $ Poids 60 % |
| 2 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 673 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 293 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 484 790 $ Poids 43 % |
| 4 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 991 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 776 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 592 741 $ Poids 20 % |
| 7 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −439 $ | 90 473 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 075 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 739 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 217 889 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.