281 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 139,1 m² · constr. 1959 · terrain 4 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585669046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
82015585669046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 471 863 $ Poids 54 % |
| 2 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 93 032 $ Poids 28 % |
| 3 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 009 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 044 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 71 825 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 205 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 989 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −58 806 $ | 704 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 186 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 114 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 348 762 $ Poids 5 % |
| 12 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.