276 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 169,8 m² · constr. 1985 · terrain 11 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 823,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585678076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
82015585678076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 290 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 514 $ Poids 10 % |
| 3 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 997 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 610 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 521 $ Poids 7 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 564 399 $ Poids 7 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 580 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 594 014 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 440 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 858 912 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 202 $ Poids 5 % |
| 11 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 731 307 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 616 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.