303 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
556 800 $
Autre · 4 545 $/m² · 122,5 m² · constr. 1970 · terrain 347 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 071,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585743745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
82015585743745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 290 $ Poids 47 % |
| 2 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 86 983 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 679 $ Poids 28 % |
| 4 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 227 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 499 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 603 073 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 986 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −22 869 $ | 702 744 $ Poids 7 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 580 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.