528 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 207,1 m² · constr. 1988 · terrain 36 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 421,8 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585748967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
82015585748967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
331 200 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 905 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 628 987 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 413 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 976 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 690 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 647 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +82 131 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 812 351 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 611 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 875 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 664 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 677 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 906 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.