317 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 128,3 m² · constr. 1998 · terrain 11 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 848,4 m²
Frontage
276,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585761678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
82015585761678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 205 $ Poids 54 % |
| 2 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 941 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 99 626 $ Poids 43 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 086 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 688 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 125 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 711 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 579 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 657 760 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 400 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 567 834 $ Poids 7 % |
| 11 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 202 681 $ Poids 6 % |
| 12 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 804 093 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.