309 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
426 600 $
Autre · 3 772 $/m² · 113,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 745,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585762767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
82015585762767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 846 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −7 458 $ | 84 874 $ Poids 46 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 905 $ Poids 35 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 684 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 453 979 $ Poids 17 % |
| 5 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 322 058 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 577 963 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 71 279 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 477 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 921 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 006 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 755 $ Poids 4 % |
| 12 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 116 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.