325 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 17 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 095,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 495 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585764891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
82015585764891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 875 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 596 849 $ Poids 48 % |
| 2 | 329, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-04-29 · 121 m · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²) 272,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 931 $ Poids 44 % |
| 3 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 759 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 87 096 $ Poids 37 % |
| 4 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 676 $ Poids 34 % |
| 5 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 338 $ Poids 21 % |
| 6 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 325 500 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 832 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 862 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 453 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 166 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 555 792 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 815 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.