551 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 143,7 m² · constr. 1990 · terrain 15 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 669 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585766646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
82015585766646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 205 $ Poids 37 % |
| 2 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 676 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 101 728 $ Poids 36 % |
| 3 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 381 168 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 622 $ Poids 10 % |
| 5 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +42 471 $ | 816 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 758 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 383 $ Poids 5 % |
| 8 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 455 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 552 $ Poids 4 % |
| 10 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 901 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 580 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 537 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.