322 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 134,8 m² · constr. 1981 · terrain 8 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 335,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585782405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
82015585782405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 511 632 $ Poids 50 % |
| 2 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 767 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −5 704 $ | 94 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 355 626 $ Poids 16 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 878 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 510 456 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 78 012 $ Poids 10 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 026 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 068 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 766 547 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 536 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.