523 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 125,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585789186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
82015585789186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 483 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 92 793 $ Poids 60 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 548 $ Poids 30 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 998 $ Poids 7 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 308 $ Poids 7 % |
| 5 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 007 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 499 606 $ Poids 4 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 757 866 $ Poids 3 % |
| 8 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 551 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 187 527 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 613 085 $ Poids 2 % |
| 11 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 975 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.