25 Chemin CHRISTOPHE-COLOMB · Val-des-Monts
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 120,1 m² · constr. 2010 · terrain 14 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 426,1 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585791497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
82015585791497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 775 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 101 903 $ Poids 52 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 549 886 $ Poids 14 % |
| 6 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 617 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 665 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 983 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 669 449 $ Poids 6 % |
| 10 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 563 959 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 581 593 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.