353 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 180,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585794653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
82015585794653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 685 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 559 571 $ Poids 54 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 504 172 $ Poids 11 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 291 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 668 988 $ Poids 6 % |
| 5 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 600 556 $ Poids 5 % |
| 6 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 755 424 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 736 294 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 648 674 $ Poids 3 % |
| 10 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 829 $ Poids 2 % |
| 11 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 299 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 575 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.