494 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 128,2 m² · constr. 1989 · terrain 12 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 591,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585862679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
82015585862679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±441.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 760 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 95 641 $ Poids 50 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 918 $ Poids 21 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 360 163 $ Poids 4 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +39 204 $ | 777 730 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 719 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 098 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 209 $ Poids 2 % |
| 12 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 567 105 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.