517 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 297,9 m² · constr. 1986 · terrain 8 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 536 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585870953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
82015585870953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-04-29 · 646 m · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²) 272,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 786 200 $ Poids 47 % |
| 2 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 673 $ Poids 2 % |
| 3 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 129 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.