472 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 176,9 m² · constr. 1986 · terrain 14 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 615,8 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585884925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
82015585884925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 618 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 582 399 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 525 309 $ Poids 6 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 451 758 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 395 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 022 $ Poids 3 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +74 085 $ · Ajust. âge +29 403 $ | 878 264 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 661 529 $ Poids 2 % |
| 9 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 746 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 641 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.