1199 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 4 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586687478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
82015586687478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 50 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 514 513 $ Poids 48 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 401 $ Poids 46 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 625 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 190 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 236 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 449 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 384 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +900 $ | 95 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.