1159 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,9 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 354 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586693265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
82015586693265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 383 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 627 136 $ Poids 61 % |
| 2 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 367 $ Poids 53 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 231 $ Poids 47 % |
| 4 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 806 m · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 898 $ Poids 19 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 684 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 495 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 437 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 421 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.