1165 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 67,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 384 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586694462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
82015586694462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 849 $ Poids 15 % |
| 2 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 615 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 668 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 302 144 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 964 $ Poids 2 % |
| 6 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 227 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 482 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 342 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 267 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 399 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.